Das Eigenkapital oder die Eigenmittel sind das Kapital, dass ein Kreditnehmer einbringt, um ein Projekt (z.B. Kauf einer Immobilie) realisieren zu können. Umso mehr Eigenmittel eingebracht werden, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit der Kreditgewährung. Meist hat die Höhe des eingebrachten Eigenkapitals, auch Einfluss auf den angebotenen Zinssatz. Im Privatbereich gibt es Mindestgrenzen (wird über den Beleihungswert gesteuert), die eingebracht werden müssen um eine Fremdfinanzierung zu erhalten. Dieser Mindestwert liegt bei ca. 20% des Kaufpreises inklusive Kaufnebenkosten.