Finanzierungsrechner

Objektpreis

Eigenkapital

Renovierungen

mit Kaufnebenkosten ohne Kaufnebenkosten

mit Makler ohne Makler

mit Gebührenbefreiung ohne Gebührenbefreiung

Kreditlaufzeit In Jahren

Zinssatz %

Ergebnis

Individuelle Gestaltung
- Tragen Sie bei Objektpreis die gesamten Kosten der Immobilie oder Ihres Bauvorhabens ein. Die Kaufnebenkosten werden automatisch berechnet, wenn Sie in der Auswahl angeben, ob diese beim Kauf berücksichtigt werden sollen oder nicht. Dort können Sie auch auswählen, ob mit oder ohne der Maklerprovision gerechnet werden soll.
Kaufnebenkosten:
- Die Kaufnebenkosten beinhalten die Grunderwerbssteuer mit 3,5%, die Grundbucheintragungsgebühr mit 1,1%, und Kosten von 1,5%, die für einen Anwalt/Notar durchschnittlich anfallen.
Maklerprovision:
- Bei der Maklerprovision ist ein Wert von 3% + Umsatzsteuer hinterlegt, also in Summe 3,6%.
Gebührenbefreiung:
- Die Gebührenbefreiung betrifft die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% (auf den Kaufpreis) und die Pfandeintragungsgebühr von 1,2% (auf die Hypothek). Wird “mit Gebührenbefreiung” ausgewählt, werden die oben genannten Gebühren automatisch abgezogen. Bitte entnehmen Sie die Richtlinien zur Gebührenbefreiung dem Gesetzestext, einige Kriterien werden unten angeführt:

- Es muss eine Hauptwohnsitzmeldung in Bezug auf die gekaufte/errichtete Immobilie nachgewiesen und der bisherige Hauptwohnsitz aufgegeben werden.
- Weiters muss das Eigenheim für fünf Jahre bezogen werden, wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
- Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Wenn allerdings die Bemessungsgrundlage mehr als 2 Millionen Euro beträgt, dann besteht keine Gebührenbefreiung.
- Wird das Eigenheim erst errichtet, muss es innerhalb von drei Monaten ab Fertigstellung, längstens fünf Jahren ab Eintragung im Grundbuch bezogen werden, sonst fällt die Gebührenbefreiung wieder weg.

Kreditlaufzeit:
- die Kreditlaufzeit wird in Jahren angegeben und ist momentan mit einer Kreditdauer von 35 Jahren in Österreich begrenzt. Längere Laufzeiten gibt es beispielsweise bei deutschen Banken.
Zinssatz:
- Hierbei handelt es sich um den Sollzinssatz. Für einen Richtwert, zum aktuellen Zinssatz, können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren. Der korrekte Zinssatz kann jedoch nur nach individueller Angebotsstellung ermittelt werden.
Kreditnebenkosten:
- Hierbei handelt es sich um die Pfandeintragungsgebühr von 1,2% und diverse Bearbeitungsgebühren der Banken. Dieser Betrag wird in den meisten Fällen mitfinanziert, muss nicht als Eigenmittel eingebracht werden und wird indirekt über die Rate zurückgezahlt.

Erklärung